Где искать?

В первую очередь искать нужно по знакомым и родственникам. Таким образом? есть шанс снять дачу за приемлемые деньги и без "кидалова", Если же среди знакомых таких вариантов не обнаружится, не торопитесь бежать в агентство по недвижимости. Для начала поищите в подмосковных арендных городках. Их всего около 30 и как правило, они расположены даже ближе к городу - не более 40 км от МКАД. Правда, большая часть недвижимости в таких городках ориентирована на долгосрочную аренду, но бывают и исключения.

Время подбирать дачу

Специалисты рекомендуют начинать искать дачу на летний сезон еще в октябре. Выбор в это время года практически 100%, снега еще нет и можно проехать на место, ознакомиться с природой и инфраструктурой. Очень часто вместо земли все вокруг залито бетоном, а вместо озера оказывается гнилое болото, так что не будет лишним съездить и проверить на месте, что к чему. Правда, есть шанс, что до лета может измениться, как ситуация на рынке, так и положение самого арендодателя, нельзя сбрасывать со счетов простой человеческий фактор. Поэтому либо подыскивайте несколько вариантов, либо заключайте договор в письменной виде сразу. Второй вариант - озаботиться поиском дачи в марте, когда еще нет ажиотажного спроса, цены вполне приемлемы, а снег уже позволяет проехать на место и проверить рекламируемое арендодателем место. В мае цены обычно подскакивают, так как начинается горячая пора по поиску загородного жилья.

Условия проживания

Самое первое и основное условие, необходимое для нормального загородного проживания - это транспортная доступность. Отсутствие дорог и сложности проезда существенно снижают цену на аренду. Второе условие - развитая инфраструктура. Согласитесь, бабушке без машины и с двумя детьми будет несколько затруднительно ходить в магазин за хлебом, если этот самый магазин расположен в нескольких километрах от дома. Тоже касается больниц, аптек и предприятий бытового обслуживания. Для тех, кто может себе позволить, подмосковные арендные поселки предлагают также наличие профессиональной охраны, обслуживающего персонала (уборщики, садовники, горничные, водители), спортивные и детские площадки, кафе. рестораны, конные базы, яхт-клубы, детские "кружки" и пр. Еще один огромный плюс к цене дома это наличие ванной, душа и туалета в доме. Есть варианты с баней, сауной или бассейном, но они меньше 1000 $/месяц не бывают вообще. Кстати, наличие в доме телефона с московским номером тоже играет роль.

Направление

Если говорить о популярности, то здесь никаких изменений. По-прежнему самыми престижными считаются Рублевское и Новорижское направления. Постепенно их догоняют Дмитровское, Калужское и Ярославское. Менее популярны, но все же доступны - Минское, Сколковское, Киевское, Осташковское и Пятницкое направления. Наименее востребованные - Волоколамское и Каширское направления, первое из-за отсутствия транспортных развязок, а второе из-за плохой экологии и слабой инфраструктуры. Естественно, чем ближе дом к МКАД, тем он дороже. Но опять же все зависит от места, например, в 10 км от Москвы дача в Малаховке стоит дешевле, чем примерно такая же в 30 км от МКАД по Минскому шоссе.

Из рук в руки

Для того, чтобы сэкономить на риэлторах, если уж другие варианты не подошли, берите газету "Из рук в руки", в ней больше половины предложений - от собственников. Учтите только тот факт, что "вкусные" предложения с домами и коттеджами, расположенными в ближнем Подмосковье, как правило, уже охвачены агентами. Когда начнете прорабатывать варианты, старайтесь придерживаться одного направления, иначе за день вам придется накатать много километров, если будете разбрасываться на север, потом на юг и т.д.

Самый простой вариант - это выбрать направление и начать его прорабатывать: объезжать все деревни в этом направлении, расклеивать  объявления на сельских магазинах, зайти в сельсоветы с интересующим вопросом, везде оставлять свои контакты. И вам обязательно повезет.

ФАКТ: Если вы все-таки прибегли к помощи агентства, то не попадитесь на старый трюк с маленькими комиссионными в 50-100 $ за огромный список адресов. Адреса окажутся вымышленными или несдаваемыми, а денежки ваши канут в Лету.

Рубрикатор